Cena
2 450 000 zł
cena za m2
10 698,69 zł/m²
Powierzchnia
229,00 m²
Piętro
parter
Opis nieruchomości
Dwa atrakcyjne lokale użytkowe w centrum Warszawy.W 13,5-kondygnacyjnym bloku mieszkalnym znajdują się dwa lokale użytkowe o łącznej powierzchni 228,69 m2 (jeden na parterze – 146,03 m2 oraz drugi w piwnicy – 77,84 m2). Dostęp do lokali zapewniają 2 wejścia, jedno zlokalizowane od strony ulicy, a drugie od strony skweru z parkingiem (na tyłach budynku).
Lokal na parterze składa się z pomieszczeń przeznaczonych do celów funkcjonowania obiektu gastronomicznego: sala konsumpcyjna, kuchnia, zmywalnia, miejsce do mycia warzyw, biuro, toalety.
Lokal w piwnicy budynku składa się natomiast z pomieszczeń mogących stanowić zaplecze dla obiektu gastronomicznego, m.in. magazyn, pokój socjalny, sanitariat. Komunikacja pomiędzy lokalami odbywa się za pomocą klatki schodowej. Wydzielając na samodzielny lokal użytkowy obiekt usytuowany w piwnicy, wejście będzie możliwe od strony skweru z parkingiem.
Budynek przekracza granice nieruchomości, w szczególności przez lokale użytkowe będące w sprzedaży (wykusz lokalu na parterze oraz nieznaczna część lokalu położonego w piwnicy).
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta.
Najbliższe sąsiedztwo stanowi nowoczesna zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna. Zaledwie 30 m od nieruchomości mieści się przystanek autobusowy, zaś stacja metra i liczne tramwaje – 500 m. W niedalekiej odległości zlokalizowany jest dworzec kolejowy Warszawa Centralna (pociągi PKP, KM, SKM, WKD zapewniające komunikację w strefie podmiejskiej i ogólnokrajowej) oraz galeria handlowa Złote Tarasy i Pałac Kultury i Nauki (750 m). Tuż obok piękna kamienica z przełomu XIX i XX-go (aktualnie rewitalizowana, oddana będzie do użytku w 2021 r.).
Nieruchomość ze względu na usytuowanie posiada duży potencjał inwestycyjny. Doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy, w pobliżu galerii handlowej Złote Tarasy, Dworca Centralnego oraz Pałacu Kultury i Nauki. Przystanki autobusowe zlokalizowane są w odległości zaledwie 30 m, zaś metro i tramwaje – 500 m. Lokale użytkowe idealnie nadają się na restaurację bądź innego rodzaju obiekt gastronomiczny. Ponadto powierzchnie łatwe do adaptacji na lokale o różnorodnych funkcjach.
Nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego jako strefa Śródmieścia Funkcjonalnego. Zgodnie z ustaleniami Studium, nieruchomość położona jest na terenach wielofunkcyjnych (C >30), o wysokości zabudowy powyżej 30 m i średnim wskaźniku intensywności zabudowy 3.
Cena nieruchomości: 4 500 000 zł
Cena do negocjacji.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
LHN-LS-11165
Powierzchnia
229,00 m²
Piętro
parter
Rodzaj budynku
blok
Standard
Liczba pięter w budynku
11
Stan lokalu
do odświeżenia
Stan prawny
Własność
Rok budowy
1981
Rodzaj lokalu
wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu
biurowy, gastronomia, handlowo-usługowy, handlowy, medycyna, usługowy
Winda
tak
Liczba wind
2
Możliwość parkowania
tak
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)