Warszawa, Targówek, Bródno

Opis nieruchomości

Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2141,79 m² oraz budynek trafostacji – 53,77 m² i wiata śmietnikowa (4,88 m²). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 2141,79 m²
• budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m²
• wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m²

Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony.

Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2200,44 m².

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski,  obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy). Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś  o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii).
W listopadzie 2021 roku przewidywane otwarcie 3 nowych stacji metra na Bródnie (jedna z nich w pobliżu nieruchomości).

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada:

• rozbudowę budynku biurowego (usługowego) do 3 kondygnacji naziemnych (pow. użytkowa 5 369,39 m²) i garaż usytuowany w kondygnacji podziemnej
• 88 miejsc w garażu podziemnym (większość na platformach)
• 14 miejsc postojowych na działce
• bez zmian pomieszczenia techniczne na kondygnacji podziemnej oraz na parterze
• na całej powierzchni parteru w większości lokale usługowe (m. in. gastronomia, fitness, SPA)  dostępne od strony północnej i wschodniej
• strefa dostaw od strony zachodniej
• na pozostałych kondygnacjach pomieszczenia biurowe
• elewacje budynku częściowo w technologii lekkiej mokrej oraz w formie okładzin drewnianych lub drewnopodobnych i technologii szklanych ścian kurtynowych

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy  nieruchomość położona w strefie, dla której podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone jako :

• teren usług, administracji, siedziby firm – biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp.,
• dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:
  - teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego  dotyczącej pozostawienia części powierzchni w istniejącym lub rozbudowanym budynku na rzecz dotychczasowego właściciela (dotychczasowy właściciel chce w dalszym ciągu korzystać z części budynku płacąc czynsz nowemu nabywcy):

• powierzchni 1052,3 m² w budynkach na zasadzie prawa odpłatnego użytkowania
• powierzchni 449,22 m² w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 28 m² na elewacji, na zasadzie prawa użytkowania
• powierzchni 98 m² na dachu, na zasadzie prawa użytkowania