Obiekt na sprzedaż Konstancin-Jeziorna, Jeziorna Królewska

521.00 m²
3 454,89 zł/m2
LHN-BS-11031
Oblicz ratę kredytu

1 800 000 zł

Obiekt na sprzedaż

Szczegóły oferty

Symbol oferty LHN-BS-11031
Powierzchnia 521,00 m²
Powierzchnia działki [m2] 3 357 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Wymiary działki 58 x 58 m
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki kwadrat
Rok budowy 1985
Gaz w ulicy
Woda jest
Dojazd kostka brukowa
Otoczenie działki zabudowane
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Prąd jest
Kanalizacja tak
Paweł Sołomianko

Paweł Sołomianko

Właściciel - POŚREDNIK NR LICENCJI 25616
Nr licencji: 25616

Napisz wiadomość 47 Ofert

Opis nieruchomości

Nieruchomość na dom seniora lub hotel, w uzdrowiskowej miejscowości w pobliżu Warszawy.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3.357 m². Wschodnia krawędź działki przylega do pasa drogowego, z pozostałych stron sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. Teren działki w całości ogrodzony od frontu ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej w ramach posadowionej na fundamencie.
Na gruncie posadowiony jest budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 245,23 m² oraz budynek magazynowy o pow. użytkowej 282,0 m². Teren nieruchomości ogrodzony, w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym zagospodarowany z utwardzonymi powierzchniami pieszymi j jezdnymi oraz zielenią; w części zabudowanej budynkiem magazynowym teren niezagospodarowany.

Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie mazowieckim, w powiecie piaseczyńskim, w Konstancinie Jeziornej, w najbardziej prestiżowej – uzdrowiskowej części Konstancina skupiającej zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencjonalnym oraz zabudowę pensjonatową. Główne ciągi komunikacyjne łączące Konstancin Jeziorną z Warszawą oraz Piasecznem (ul. Pułaskiego, ul. Wilanowska) oddalone są o ok 1,5 km. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej oddalone są o ok. 150 m od nieruchomości i znajdują się przy ul. B. Prusa. W rejonie północnej części miasta znajduje się większość placówek handlowo-usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (C.H Stara Papiernia, Konstanciński Dom Kultury itp.).

W pobliżu

  • 150 m – przystanek autobusowy
  • 200 m – duży dyskont spożywczy
  • 300 m – Zespół Szkół
  • 1,2 km – Park Zdrojowy im. Witolda Skórzewskiego
  • 1,5 km – Uzdrowisko Konstancin Zdrój
  • 1,5 km – Chojnowski Park Krajobrazowy
  • 2,1 km – centrum handlowe ,,Stara Papiernia”
  • 18 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja architektoniczna zakłada budowę nowoczesnego domu seniora o podwyższonym standardzie. 

Zaplanowano przebudowę i rozbudowę oraz połączenie istniejących obiektów. Budynki zostaną zmodernizowane i wyposażone w nowe funkcje opowiadające potrzebom seniorów. W ośrodku przewidziano miejsca dla 26 pensjonariuszy.

Projektowana inwestycja to 4-kondygnacyjny budynek. Jego przeznaczenie podkreśla uzdrowiskowa architektura, którą nadali bryle architekci. Na elewacji zastosowano cegłę klinkierową, naturalne drewno oraz przeszklenia. 

W podziemiu, w strefie rehabilitacyjno-rekreacyjnej mieścić się będzie gabinet lekarski i diagnostyczny, sala rehabilitacyjna, 3 gabinety masażu, mini SPA oraz szatnia z natryskami. Na parterze zaplanowano części wspólne: jadalnię, pokój dzienny i oranżerię. Strefa ta ma charakter ogólnodostępny i łączy się z częścią mieszkalną usytuowaną na pierwszym i drugim piętrze.  Znajdować się będzie 19 pokoi 1-3-osobowych z łazienkami i balkonami. W całym budynku zaplanowano strefę administracyjną -  małe zaplecze kuchenne, biura oraz inne pomieszczenia dla personelu. 

Do dyspozycji pensjonariuszy oraz gości będzie też zewnętrzny ogród. 

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności  w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr 95I/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14.06.2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych – I etap zmienioną Uchwałą nr 404/VI/33/2013 z dnia 15.05.2013 r., nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8U/MNp/MN – teren przeznaczony pod:-zabudowę usługową,-zabudowę pensjonatową i-mieszkaniową jednorodzinną.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 107,86 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania (w piwnicy 15,23 m2, na parterze 41,59 m2, na I piętrze 51,04 m2)
  • powierzchni 138,18 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni łącznej 48,98 m2 na elewacji i dachu, na zasadzie użytkowania
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Kalkulatory

Kalkulator kredytowy

Wysokość raty

PLN
%

Kalkulator kosztów

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Taksa notarialna
(opłata notarialna)

Wniosek o wpis do KW

VAT od prowizji
agencji nieruchomości

VAT od taksy notarialnej
(opłaty notarialnej)

Prowizja agencji nieruchomości

Wypisy aktu notarialnego

Razem

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN

Właściciel - POŚREDNIK NR LICENCJI 25616

Proszę wprowadzić poprawne imię i nazwisko
Proszę wprowadzić poprawny numer telefonu
Proszę wprowadzić poprawny adres e-mail
Proszę zaznaczyć wymagane zgody
Rozwiąż równanie:
14 7
Niepoprawny wynik