Wałbrzych, Centrum

Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Kamienica w centrum miasta z miejscami parkingowymi.

Działka o pow. 1367 m2 zabudowana jest budynkiem biurowym o pow. 3601 m2.

Jest to zabytkowa kamienica wybudowana w latach 1907-1908 z bardzo dobrą ekspozycją. Posiada 3 kondygnacje naziemne oraz strych z dachem spadzistym. Do tyłu kamienicy dobudowany jest 4-kondygnacyjny budynek z dachem płaskim.

Stary obiekt wybudowany na fundamentach z kamienia łupanego, dach drewniany, kryty dachówką. Nowy obiekt posiada fundamenty żelbetowe, dach z płyt korytkowych.

Budynek zaopatrzono w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, odgromową, deszczową, wentylacyjną, przeciwpożarową, telefoniczną, instalację rezerwowego zasilania w energię elektryczną, oświetlenia awaryjnego oraz centralne ogrzewanie.

Powierzchnie wspólne stanowią korytarze i klatka schodowa oraz szachty i kanały przewodów.

Działka ma kształt prostokąta, krótszym bokiem przylega do ul. Słowackiego. Niezabudowaną część stanowią dwa podwórza − powierzchnie utwardzone kostką betonową użytkowane jako parkingi, na 16 samochodów osobowych. Ponadto na sąsiedniej działce urządzony jest parking na 14 miejsc postojowych, będącej własnością gminy Wałbrzych.
Budynek jest całkowicie podpiwniczony.

Lokalizacja

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centrum Wałbrzycha. Obiekt dostępny jest bezpośrednio z ulicy. Bardzo dobry dostęp do komunikacji publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki pięciu linii autobusowych. Ponadto w odległości około 500 m od przedmiotowej nieruchomości znajduje się dworzec autobusowy PKS. Najbliższa stacja kolejowa PKP Wałbrzych Miasto oddalona jest o ok. 2,5 km.

Jest to rejon Śródmieścia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej, parku miejskiego, przy ulicy z ciągami pieszych po obu stronach. Obiekt dostępny bezpośrednio od strony ulicy. Znajdują się tu przystanki pięciu linii autobusowych. Odległość od Rynku wynosi ok. 500 m. Do punktów usługowo-administracyjnych odległość wynosi w granicach 200 m. Ponadto w odległości około 500 m znajduje się dworzec autobusowy PKS. Najbliższa stacja kolejowa PKP Wałbrzych Miasto oddalona jest o ok. 2,5 km.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzych nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce urbanistycznej „I” - Śródmieście, na terenie obszaru oznaczonym symbolem I 3.1. o następujących zapisach:
− uwarunkowania rozwoju: zabudowa staromiejska. Centrum usługowo-handlowe i administracyjne miasta. Całość objęta najwyższą formą ochrony konserwatorskiej,
−  kierunki zagospodarowania przestrzennego: obszar przekształceń funkcjonalnych i strukturalnych oraz działań rehabilitacyjnych zabudowy i zagospodarowania terenu.
Możliwości inwestycyjne: biuro w własnymi miejscami parkingowymi

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 361 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 102,22 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 1 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 24,874 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Nieruchomość znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej na podstawie decyzji z dnia 31.03.1984r. wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem A/4683/1010/WŁ.

Cena nieruchomości: 2 160 000 zł netto.
Cena do negocjacji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.

 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty LHN-BS-10205
Powierzchnia 3 418,00 m²
Powierzchnia działki 1 355 m²
Rodzaj obiektu kamienica
Standard
Stan prawny Własność
Rok budowy 1908
Możliwość parkowania tak

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem