Cena
43 000 000 zł
cena za m2
3 687,19 zł/m²
Powierzchnia
11 662,00 m²
Opis nieruchomości
Kamienica biurowa z potencjałem pod hotel.
Ofertowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m2. Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m2 powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio.
Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy.
Działka o powierzchni 8 609 m2 i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).
Wyróżnikiem oferty jest doskonała lokalizacja – bezpośrednio przy dużej arterii komunikacyjnej, zaledwie 900 m od Sky Tower. Bezpośrednio przy budynku znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające szybki i dogodny dojazd do ścisłego centrum miasta – ok. 15 min. Odległość od Rynku to tylko 2,7 km. Równie świetny dostęp do środków transportu – dworzec kolejowy Wrocław Główny to odległość 2 km, port lotniczy – 11 km. Niecałe 200 m od nieruchomości krzyżują się drogi krajowe: DK5, DK94, ok. 500 m dalej: DK98 – są to trasy wylotowe z Wrocławia w kierunkach: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań, Wałbrzycha i Legnicy – w kierunku przejść granicznych z Czechami i Niemcami.
Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR – zespół urbanistyczny śródmiejski – przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:
- dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami
- dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej
Ponadto:
- Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:
- użytkowania pomieszczenia w piwnicy o łącznej powierzchni 27,90m²;
- nieodpłatnej służebności przesyłu sieci biegnących w gruncie 53,10m2.
- oraz użytkowanie pomieszczeń o łącznej powierzchi 640,15 m2 na zasadzie umowy najmu.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
LHN-BS-10867
Powierzchnia
11 662,00 m²
Powierzchnia działki
8 669 m²
Rodzaj obiektu
kamienica
Standard
Stan prawny
Własność
Rok budowy
1899
Gaz
tak - miejski
Woda
jest
Dojazd
asfalt
Winda
tak
Liczba wind
2
Możliwość parkowania
tak
Własny parking
tak
Prąd
jest
Kanalizacja
na działce
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
