Obiekt na sprzedaż Wołomin, Centrum

Opis nieruchomości

Budynek biurowy na dużej działce w Wołominie, w pobliżu przystanku autobusowego.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 720 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się 3-kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3313,4 m² oraz budynek magazynowy (360,2 m²) i trafostacja (46,4 m²). Wewnątrz obiektu mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek biurowy z korzystną ekspozycją i wjazdem od ulicy. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi oraz tuż obok miejsca postojowe. Nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym i z dogodnym MPZP, do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 3313,4 m²
• budynek magazynowy o pow. użytkowej 360,2 m²
• budynek trafostacji o pow. użytkowej 46,4 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3720 m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. liceum, ZUS – 100 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: Kino Kultura – 600 m, duży dyskont spożywczy – 100 m, centrum handlowe ,,Galeria Wołomin” w odległości 1 km). Zaledwie 200 m od nieruchomości przystanek autobusowy (4 linie), zaś stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna” – 800 m.

W pobliżu

• 100 m – liceum, ZUS
• 100 m – duży dyskont spożywczy
• 200 m – przystanek autobusowy (4 linie)
• 600 m – Kino Kultura
• 800 m – stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna” 
• 1 km – centrum handlowe ,,Galeria Wołomin”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego koncepcja architektoniczna zakłada przebudowę i rozbudowę (pionową i poziomą) istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający:

-lokale usługowe na wynajem dla usług publicznych (60%) oraz usług nieuciążliwych (40%), w tym lokale przeznaczone dla usług handlu,

-halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej

Dodatkowo planuje się podział nieruchomości na 3 strefy inwestycyjne, z których każda zwiera na swoim obszarze obiekt infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącą zabudową usług publicznych.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona w w/w planie symbolem U – usługi celu publicznego. 

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:

• powierzchni - 979,7 m² w budynkach na zasadzie użytkowania 
• powierzchni - 130 m² gruntu pod wieżą na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 478,54 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni - 35,81 m² elewacji na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni - 4 m² dachu na zasadzie służebności przesyłu

ponadto

• powierzchni - 151,7 m² w budynku na zasadzie użytkowania na rzecz Poczty Polskiej